案情简介

? ? ?A租赁B的一栋二层楼房,因受台风影响需要维修。故AB提出要修缮房屋,但B表示要修就自己叫人修。故A雇佣C对房屋进行维修,C在维修过程中不慎掉落受伤,C起诉A要求赔偿损失,法院判决A赔偿C各项经济损失共计33万余元,A履行了15万后剩余款项未履行。A起诉B要求其承担对C的赔偿责任。

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法院判决


AB未对租房的维修义务做出特别规定,因此出租人B对涉案房屋负有维修义务。涉案房屋受损后,A曾要求B进行修缮,但B未予维修。而后A雇人对涉案房屋进行维修,其有权要求B偿付必要的费用,亦包括在该活动中受到的实际损失。但A未找专业人员进行修缮,致他人从屋顶摔下受伤,其对事故的发生具有一定的过错,应当减轻B的赔偿责任。一审法院支持A的诉讼请求。B不服一审判决提起上诉,二审法院驳回上诉维持原判。


法条索


《中华人民共和国合同法》

第二百二十条???出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条??承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

第二百二十二条??承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。

第二百三十一条??因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

律师意见

? ?合同约定维修义务的,按合同之约定。未约定的,出租人应当承担维修义务,除非承租人未尽必要的管理义务导致损失的产生或者扩大的才需要承担赔偿责任。房屋因台风等不可抗力受损并非承租人的过错,因此,理应由出租人负责维修



车辆因台风受损,保险公司会买单么?

以下转自广东人民财产保险公司公众号



01

车辆被淹

因暴雨、洪水等自然灾害造成车辆在道路、小区或地下车库被淹的,只要车辆购买了车损险,保险公司一般会按自然灾害进行赔付。而在积水路面涉水行驶或被水淹后致使发动机损坏的,如购买了“涉水险”,只要没有二次打火,发动机的损失也会得到赔偿。?



02

车身被砸

由台风引发高空坠物、树木倒塌,如果你的爱车因此被砸,只要你购买了车损险,保险公司会做出相应赔偿。挡风玻璃和车窗玻璃(不包括车灯玻璃、后视镜玻璃和天窗玻璃)单独破碎的,如购买了“玻璃险”,玻璃的损失也会得到赔偿。?



03

车辆被吹翻

台风天气中,车辆如发生侧翻事故,可以通过“倾覆责任”进行理赔。“倾覆责任”指保险车辆由于台风自然灾害或意外事故,造成车辆翻倒、车体触地,使其失去正常状态和行驶能力,若不施救就不能恢复行驶。



温馨提醒:

如属“天鸽”台风造成的车辆损失事故可免现场查勘,您可在确保安全情况下自行拍摄事故现场照片(从车辆四个角度拍摄含车牌和损失部位或受淹部位),可自行联系维修车行安排拖车,并请车行联系我司定损人员跟进车辆定损后再维修。如车辆浸水,请不要再次启动车辆,否则,造成损失扩大的部分(如发动机损坏)不属于保险责任。




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租赁的房屋被台风损坏,维修责任该谁承担?

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