案情简介:

经某房地产经纪企业提供居间服务,卖方关某与买方卢某签订了《二手房买卖合同》。三方在合同中约定“买方支付8万元给经纪方作为买卖双方税费及经纪方佣金”,合同中还约定“以税局认可的最低价格报税、填写合同、交易过户”。合同签订后,因买方无法取得银行贷款而与卖方协商一致解除了合同。某房地产经纪企业因未收到佣金而将买卖双方告上法庭。要求买卖双方支付给其佣金3万元、违约金36,250元及律师费5,000元。

案情简析:

三方在《二手房买卖合同》中分别约定了“包税条款”及“避税条款”。即,某房地产经纪企业将在其收到的8万元中取得佣金,但前提是须帮买卖双方在交易过程中尽量逃避税费。税费交的越少,该8万元的剩余部分就越多,经纪方所获得的佣金也就越多。

律师意见:

365bet指定开户地址_365bet网上娱乐平台_2018世界杯365bet投注吴江律师接受卖方关某的委托后,代理关某所提出的答辩意见为,合同中所约定的“以税局认可的最低价格报税”为恶意规避房屋交易税费的条款,应属无效。如该房按规定正常交税,某房地产经纪企业所收取的8万元尚不足支付各项税费,所以某房地产经纪企业所主张的3万元佣金无相应的合同依据及计算标准。

法院判决:

珠海市香洲区人民法院经审理后认为,三方在合同中所约定的“以税局认可的最低价格报税、填写合同、交易过户”属于以虚假交易金额进行报税,目的是为了少交税费,其行为损害了国家利益,该条约定应属无效。根据法院向珠海市地方税务局征收分局了解的情况,如按买卖双方所交易房产的真实价格计算税费,税费总额已超过8万元,已无余款支付给某房地产经纪企业佣金。最后,法院考虑到某房地产经纪企业实际付出了劳动,酌情判决买卖双方给付该企业7,250元佣金,驳回了该企业的其他诉讼请求。原被告双方收到法院的一审判决后,均未上诉。一审判决生效。

律师提醒:

有部分房地产经纪机构或从业人员为了招揽业务,取得业主及买房人的委托,想尽一切办法,开出各种优惠条件。但这些办法或条件不应以违法或损害国家利益为前提。一旦使自己卷入其中,轻则如同上述案例那样,难以按自己设定的理想数额索回佣金;重则可能受到行政或刑事制裁。


上一篇

下一篇

二手房买卖合同中“包税条款”的风险

本网站由阿里云提供云计算及安全服务 Powered by CloudDream