2012年7月,经某房地产代理公司提供居间服务,房屋出卖人郭某与买受人冯某签订了一份《房地产买卖合同》。合同签订后,冯某支付给郭某3万元定金。此后,郭某、冯某均有解除合同的意向。因此郭某通过某房地产代理公司退回给冯某1万元。

冯某考虑,自己对合同未能继续履行有一定过错,在郭某不同意退回其余2万元的情况下,自己也就不对这2万元主张权利了。某房地产代理公司考虑,郭某与冯某虽然签订了《房地产买卖合同》,且合同中约定作为出卖人的郭某应支付给该公司1.6万元居间报酬,但合同未能继续履行,郭某卖房及冯某买房的目的均未达到。某房地产代理公司也就不向任何一方主张支付居间报酬了。

至此,对于郭某与冯某这笔未能完成的房屋买卖,冯某付出了2万元定金的代价,某房地产代理公司白白地提供了居间服务,郭某成了唯一的获利人。此事本该画上一个句号了。

但郭某并未就此善罢甘休,反而向法院提起诉讼,请求法院判令某房地产代理公司将其代郭某退回给冯某的1万元再还给郭某(郭某称该1万元是其支付给某房地产代理公司的居间报酬);请求法院判令冯某支付给郭某2万元违约金。如郭某的诉讼请求得到法院支持,某房地产代理公司不仅免费为郭某和冯某提供了居间服务,还要因此赔上1万元给郭某。

365bet指定开户地址_365bet网上娱乐平台_2018世界杯365bet投注的吴江律师接受某房地产代理公司的委托后认为,虽然郭某称其交给某房地产代理公司的1万元款项为居间报酬,但郭某向法院提交的证据上显示该款为冯某的购房款,冯某也承认收到了某房地产代理公司代郭某转交的该款项。所以法院不可能支持郭某要求某房地产代理公司退还1万元的诉讼请求。于是吴江律师一方面代某房地产代理公司对郭某的诉讼请求提出抗辩,一方面代某房地产代理公司提起反诉,请求法院判令郭某按《房地产买卖合同》中的约定支付给该公司1.6万元居间报酬。

法院经审理后认为,某房地产代理公司的反诉有合同及法律依据,依法予以支持。由于郭某所提交的证据无法证明其主张的已支付给某房地产代理公司1万元居间报酬的事实,所以对其要求某房地产代理公司退还1万元的诉讼请求不予支持。法院还认为,《房地产买卖合同》未能继续履行是冯某违约所致,所以冯某应承担违约责任。

因此法院判决:一、冯某支付给郭某2万元违约金;二,郭某支付给某房地产代理公司1.6万元居间报酬;三、驳回郭某的其他诉讼请求。

一审判决作出后,冯某不服,向中级法院提起上诉。在二审法庭调查过程中,曾经在一审代理过郭某的律师继续代理郭某参加二审审理,吴江律师仍代理某房地产代理公司参加二审诉讼,上诉人冯某本人到庭。郭某的诉讼代理人在二审法庭调查中继续坚称郭某交给某房地产代理公司的1万元款项为居间报酬,而吴江律师及上诉人冯某均对案件事实进行了如实陈述,尽可能地在二审法官面前还原事实真相。

二审法院经审理后认为,冯某已经就《房地产买卖合同》未能继续履行一事向郭某支付了2万元的违约金,故不应再判令冯某另行支付2万元给郭某。因此撤销了一审法院要求冯某支付给郭某2万元违约金的判决内容,维持了一审法院的其他判决内容。本案就此终结。

经过两级法院的审理,作为原告的郭某非但没有从某房地产代理公司那里要回其所谓不该支付的1万元居间报酬,也没有从买房人冯某那里要得更多的违约金,反倒须支付给某房地产代理公司1.6万元的居间报酬。正可谓“偷鸡不成反蚀把米”。

如果作为没有专业法律知识和诉讼经验的普通当事人没能把握好诉讼方向,选择了错误的诉讼,非但没有实现诉讼目的,反而“赔了夫人又折兵”尚可让人理解。但原告郭某在一审及二审诉讼中均聘请了律师作为其诉讼代理人。对于这种事实、证据均比较简单、清楚的案件,具有专业知识和经验的律师完全可以比较容易地判断诉讼方向和结果。即使当事人执意起诉,也可帮当事人选择更为恰当的方案、方法解决纠纷。本案中,郭某的起诉显得过于草率了。


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一场诉讼中的黑色幽默

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